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收房时不可不知的步骤 记住这几步收房不发愁

时间:2015-09-06 分享
   对于购置了新房的业主来说,心情肯定是无比喜悦的,但是,千万不能被喜悦冲昏头脑,而忽略了入住前最关键的一环——验房。新房验房程序繁杂,但每个细节都不能遗漏,以免在入住后出现问题,影响生活,坏了心情,甚至还会引起纠纷。下文为大家整理了详细的新房验房程序,赶紧按部就班学起来吧。

  

 

  第一步:向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

  第二步:在查看完房产并准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,了解清楚物业管理费的构成,清洁费、保安费、绿化费如何核定,以免日后发生纠纷。

  第三步:验收房屋质量

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  通常验房要根据一定的顺序进行,以免遗漏。先检查外部,主要包括外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门。 再检查内部,主要包括门窗、天花板、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、 气表、通风、排烟、排气。具体来说,需要进行如下步骤:

  1、检查阳台、遮雨棚的外饰面设计是否符合要求。

  2、检查房屋的附属设施是否与合同中标明的相符合。例如:电梯能否正常使用,过道和楼梯间能否正常通行,管道设施是否完备,电器设备安装是否到位等。

  3、检查水电、煤气能够正常使用,测试水压和排水速度,进行开闭总电闸和分闸的试验,检查各个分闸所控制线路是否正常。测试各个居室的插座、开关是否受控。

  4、检查房屋的结构、户型、面积、朝向、层高与合同约定是否一致,如果不符的话,应该按照合同要求开发商承担相应责任。

  5、检查门窗是否开闭灵活,是否有破损、变形等情况。防盗门开关有无障碍,对讲系统是否可以正常使用。

  6、检查房屋的天花板、墙面、地板是否平整,是否有裂缝、空鼓、脱皮、渗水等情况。另外,最好选择晴天进行验房,这样可以检查屋顶和外墙的渗漏情况。

  7、检查住宅的水表、电表读数是否为零。

  第四步:如果验房过程无异常,则可以顺利交接,如果发现任何问题,业主必须及时记录下来并与开发商进行交涉,以便协商处理。

  新房验房程序繁琐却至关重要,为了日后入住能够安心,各位业主必须重视新房验房全过程,不放过任何蛛丝马迹,做一个精明的验房人,为自己和家人创造最美好的家园。

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