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二手房买卖注意事项 让你买卖更踏实

时间:2016-07-13 分享

  在买不起高价的全新房面前,人们只好选择购买二手房。因为大部分二手房相对全新房来说便宜一些。那么,二手房买卖注意事项都有哪些呢?下面来看看吧。

二手房买卖注意事项

 

  一、买二手房注意事项

 

  无论哪个行业都是鱼龙混杂,在二手房买卖中介服务行业也存在少数不规范经营行为,二手房中介服务合同中的权利和义务不对等,服务事项和收费标准不明确、不规范等问题。问题集中体现在二手房买卖中介服务收费上。下面就为大家介绍在卖二手房时如何避免中介服务收费陷阱。

 

  防范中介收费陷阱一:进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。

 

  卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考,不急于签字,谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是,消费者进门就递上格式合同,不容你看清楚就催促你签字。

二手房买卖注意事项

 

  防范中介收费陷阱二:要在代理合同中明确中介费收取标准。

 

  很多二手房买卖中介服务企业中,店堂收费公示牌和合同中,绝大多数只写明了收取中介服务费标准,但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务,中介企业有的说不清楚,认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元,有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付,而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。

 

  防范中介收费陷阱三:要求中介费与中介服务对等

 

  二手房中介服务企业收取了中介服务费后,就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务,但必须按照物价部门审核的标准收取,二手房中介服务企业不得加收金额,还必须提供各类税费的原始发票给消费者。消费者最好提出由二手房中介服务企业先垫付,然后凭发票支付各类税费款项。

二手房买卖注意事项

 

  二、卖二手房注意事项

 

  卖二手房注意事项一:了解二手房市场行情吸取房产交易经验

 

  在卖二手房之前,要浏览相关房地产网站的新闻快讯,了解未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。另外还要多请教相关从事地产行业的专业人事,如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友。

 

  卖二手房注意事项二:选取规模较大、信誉良好的中介代理

  虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。

 

  卖二手房注意事项三:独家代理和多方代理的区别

  委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和多方代理。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而多方代理可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

  目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。

二手房买卖注意事项

 

  卖二手房注意事项四:房子出售代理时限1个月为宜

  如果签了一份独家代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。有效期定多久比较好呢?代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。

 

  卖二手房注意事项五:跳过中介可能增大交易风险

  有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。专家认为,这一方面是卖房客户有违诚信的表现,另一方面也增大了交易的风险,有时反而还会降低交易的效率。

 

  卖二手房注意事项六:根据市场行情走势报房价

  市场行情时好时坏,卖二手房时要认真了解当下市场走势,在报价的时候一定要心平气和,客观的估计自己物业的价格,市场供大于求时应适当降价,市场供小于求时可以适当提价。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价。

 

  卖二手房注意事项七:切忌为图省事签“到手价”

  据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。

 

  二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。

 

  卖二手房注意事项八:谨慎收取定金

  中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方对此要慎重。房子卖了,定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金时,中介公司却要求分卖方一杯羹。

 

  卖二手房注意事项九:签约时要注意三点

  一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供 三项证明,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

 

  卖二手房注意事项十:合同细节要讲清

  一些经纪人反映,有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。

 

  由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了。

 

  卖二手房注意事项十一:不要轻易提前交房

  在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。

 

  卖二手房注意事项十二:尽量取得放款承诺

  签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。

 

  卖二手房注意事项十三:交房过户时避免违约责任

  交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

 

  卖二手房注意事项十四:还款方法要明确

  贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期本息一次性清偿的还款方法。贷款期限在1年以上的,可采用等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可以根据需要选择还款方法,但一笔借款合同只能选择一种还款方法,合同签订后,不得更改。

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